自住房得房率遭质疑专家称不低于商品房.源泉

一方声称自住房的得房率肯定超过70%的通常住宅得房率最低限，而一方计算出来的却只有62%。对于购买自住房的人来说，这中间近10个百分点的差额，将直接影响到十几万元的房款是否打了水漂儿。昨日，本报邀请多个政府部门及权威设计院专家对此进行了解读，专家分析称误差产生源自友计算样本问题，具体数据需以市住建委发布预售许可时公布的内容为准。

友质疑：

自住房得房率咋才62%？

最近几天，一张制表文件截图在关注自住房的友间悄悄流传，有人按照目前各自住房项目的户型图，分别将客厅、主卧、次卧、客卧、玄关、厨房、卫生间、阳台相加计算出使用面积，再除以建筑面积，得出来最低只有62%的得房率。按照这种算法，同一开发商在不同项目上提供的另外8种户型，无一达到70%，只有一种两居室户型的得房率为71%。

得房率怎么才62%？这不就是坑钱吗？ 一名友愤怒地跟帖道。从几个月前，就有人在 血拼自住房 论坛中做出计算，号称自住房户型的得房率只有64.75%。他的计算公式看上去很简单，根据开发商公布的户型图，按照其中标注的尺寸算出每一个空间的使用面积，然后将这些空间面积相加，最后除以建筑面积，得出得房率。

这就是一个简单的加法和除法公式，谁都能算得出来，大家赶快算算。 一位友发现了这个帖子，并在多个自住房群中传开。

这个被截屏的计算表格，持续在上发酵。同样一张户型示意图在不同友测算下甚至得出大相径庭的结果，一位匿名发帖的人甚至说，一些自住房项目的得房率甚至只有55%。但他并没有公布自己的测算过程。

现场探访：

不到90㎡ 两居三居随便挑

得房率如果真像上传的那样低，90平方米就做不成三居室了。 在距离朝阳区又一城不远的一条僻静小路上，背对着未来自住房小区的施工现场，御景湾售楼处工作人员解释。

上周日，本市首个启动申购的自住房项目恒大御景湾悄悄开启了售楼处。昨天上午10时，售楼处并没有什么客户。正对大门的沙盘上，整整齐齐的15栋自住房、 栋公租房和2栋50年产权商业用房正像士兵一样等人来检阅。已经公布的4个户型中，两居室和三居室面积都在90平方米以下，一居室的建筑面积则只有60多平方米。

这是本市首个公开对外的自住房项目售楼处。现场展示的自住房套数为2041套，户型朝向分南北通透和纯南向两种。据工作人员介绍，这2041套中绝大多数为两居室，共计14 2套，三居室共计582套，一居室最少，只有27套。

这位工作人员也对未来单套房的售价做出了说明。每套房按照均价每平方米2.2万元，共有上下浮动5%的区间。也就是说，单套房的每平方米单价应该在2.09万元到2. 1万元之间。如果单价相等，购买两居室和三居室的总价将相差无几。

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